注文住宅の土地探し！新築戸建てで良い土地を見分けるコツを紹介！
- お役立ちコラム
「さあ、家を建てよう」と思っても、すぐに家が建つわけではなく、建て終わるまでにはさまざまな過程をふまなくてはいけません。
まず土地が無ければ家は建てられませんが、理想の家を建てるためには、どのような土地が適しているのか、何を基準に選べば良いのかを理解することが重要です。
今回は、新築戸建てを建てる際に良い土地を見分けるためのポイントを詳しく解説しますので、ぜひご参考になさってください。
良い土地を選んで、購入後に後悔のないようにしましょう。
注文住宅の土地の探し方
不動産会社に相談する
地域に根差した不動産会社は、地元ならではの豊富な情報網を持っています。インターネットには載っていない「隠れ家」のような土地を紹介してくれることも。複数の会社に相談することで、より多くの選択肢の中から最適な土地を見つけやすくなります。
インターネットで調べる
遠方にお住まいの方や忙しい方でも、インターネットを使えば手軽に土地探しを始められます。様々な条件で絞り込み検索ができるので、希望に合った土地を見つけやすいでしょう。ただし、写真や文章だけでは、その土地の空気感は掴みづらいもの。気になる土地が見つかったら、実際に足を運んで確かめることをおすすめします。
ハウスメーカーに相談する
ハウスメーカーは、土地探しから設計、建築までを一貫してサポートしてくれます。予算やライフスタイルに合わせて、最適な土地と建物のプランを提案してくれるので、初めての家づくりでも安心です。
注文住宅を建てたい地域に足を運ぶ
土地の良さは、実際に足を運んでみないと分かりません。日当たりの良さ、周辺の静けさ、駅までの距離など、写真では伝わらないことを五感で感じてみましょう。例えば、小さな子供がいるご家庭なら、公園や学校の立地も気になるでしょう。自分にとって大切なポイントは人それぞれ。実際に現地を訪れることで、より具体的なイメージが湧くはずです。
注文住宅の土地探しのコツ・土地選びのポイント
日当たりの良さについて
日当たりは気にする方が多いと思います。
日当たりが悪いと、家にとっても人にとっても良くありません。
周りが更地である場合には、土地購入の際に日当たりを気にすることはないかもしれませんが、将来的にはどうでしょう。
自分の家の周りに家が建つ場合、どのくらい日当たりが遮られますか？
マンションなどがこの先建つような計画、または広い土地などは近くにありませんか？
日当たりを気にされる方は、現在の状況だけでなく、今後の計画についてなども必ず確認するようにしましょう。
道路とどう接しているか、どんな道路に面しているか
戸建てを建てる場合、土地は道路に面していることが多いと思います。
土地と道路の関係では、いくつか探し方のポイントとして覚えておいて欲しいことがあります。
- 道路がある方向はどうか（玄関の向きによっては他の家に日陰を作ってしまうことも考えられますので、シミュレーションしてみましょう）
- 交通量はどうか（大きな幹線道路だと常に渋滞が起こっていて、車の出し入れが不便だったり、夜中でも騒音があったりします。お子様がいる場合などは、事故の可能性についても配慮する必要があります）
- 道路の幅はどうか（工事の際に車両が入れるかなどもポイントです）
上記のようなことを念頭に置いて土地選びを行なうようにしましょう。
土地の形状のいろいろ
土地探しをしていて、真四角ではなく台形だったり、隣の土地との高低差があったりする土地に出会うことがあります。
条件のいい土地もありますが、そのような土地は安く販売されている可能性が高いものの、建てる際に余計な金額がかかってしまう場合もあります。
土地が真四角ではなくても、古くても、傾斜があっても、いい家は建ちますが、その分費用がかかってしまうことがあるのです。
例えば隣との高低差があったり、古い土地などは擁壁工事費用が高くなる可能性があったり、道路と土地との高低差がある場合には土地と道路の間に階段やスロープをつける工事が発生する場合もあります。
一見安いと思いがちですが、トータルで考えることが大切です。
地盤の状況について
例えば川、池、沼の近くや、元々が川、池、沼だった土地、盛土（「もりど」。傾斜地や低地を平らにするために土を盛ること）のされた土地などは、地盤が弱い可能性があります。
地盤が弱い土地にそのまま家を建てると、将来傾いてしまう心配もあり、補強工事が必要になってきます。
詳細な地盤調査は土地購入後でないとできませんが、不動産業者がデータを持っていないか、これまでの建物がどうだったかなど、わかる範囲で確認してみましょう。
土地の地盤が強固であることは、安心して家を建てるための重要な要素です。
まずは地盤調査を行い、地震や洪水などの自然災害に対する耐性を確認しましょう。
また、地歴や過去の災害履歴も調査することが大切です。
さらに、周辺の環境についても調べ、騒音や悪臭、工業地域などが近くにないか確認します。
これらの情報をもとに、安全で快適な生活を送るための土地を選びましょう。
地盤調査会社が、サイト上に参考となる過去のデータを開示していることもあります。
しっかりとした調査を行うことで、長期的に安心して暮らせる住まいを実現できます。
間口の広さについて
戸建ての場合、主要道路が面している幅のところを間口と言います。
間口の面に駐車場やリビングなどが来る場合が多いですので、必然的に広い間口が必要になります。
間口がせまいと家全体も外から見た場合に狭く感じることが多いです。
自分の家族構成や駐車台数、やりたい間取りをあらかじめ考えておいて、間口にはどのくらいの長さが必要か考えてから土地を探してみると分かりやすいでしょう。
インフラや周囲の設備
戸建ての土地の探し方のポイントとして、見落としがちなのは、インフラについてです。
上下水道が既に導入されているのかどうかは非常に重要です。
自分でやらなくてはならない場合、工事費用がかかります。一見外からは見えない部分なので、注意しておきましょう。
また、インフラに限らず理想の住まいを実現するためには、周辺の生活環境も重要なポイントです。
まずは、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、病院、学校など、日常生活に欠かせない施設が近くにあるか確認しましょう。
また、子育て世代であれば、公園や児童館などの子供向け施設も重要です。
さらに、交通の便が良いか、治安が良いかどうかも確認し、安全で便利な生活が送れる土地を選ぶことが大切です。
これらのポイントをしっかりチェックすることで、快適な生活環境を手に入れましょう。
理想の家にするためにはどのくらいの土地の広さが必要か？
土地が先か家が先か。悩ましいところです。
理想の家を建てるために必要な土地を買うのか、買った土地に合う家を作るのか。
家が先の場合には、その家が入る土地を買うのですが、ぎりぎりで隣とくっつきそうなくらいの土地ではなく、余裕を持った土地を買わなくてはなりません。
土地をまず探すのではなく、家と土地の広さのバランスを考えながら進めていくのが良いでしょう。
家を建てるためには、それに合う土地が必要になってきます。
土地は専門家でないと分からない部分も多くありますが、それでもマイホームを建てるのですから、少しでも土地に関する知識があった方がいいでしょう。
注文住宅の土地探しの注意点
施工会社は早めに探しておく
土地探しと住宅計画は、同時に進めることが理想です。建築会社に相談することで、建物のイメージが具体化し、それに合った土地の条件を明確にすることができます。建築会社は、土地の選び方だけでなく、周辺環境や地域の特性についても詳しい知識を持っているため、より安心した土地探しを進めることができるでしょう。
土地の基礎知識や用語を把握しておく
土地購入を検討されている方は、不動産に関する基礎知識を学んでおくと良いでしょう。そうすることで、土地の契約書や広告に書かれている専門用語の意味を理解でき、自分にとって最適な土地を見つけるための判断材料になります。
希望通りの土地を探すのは難しい
理想の土地を見つけるのは、なかなか難しいものです。希望に近い土地が見つかった際は、すべての条件にこだわるのではなく、優先順位を明確にして、譲歩できる部分とできない部分を整理してみましょう。良い土地は人気が高く、すぐに売れてしまうこともあります。そのため、条件に合う物件を見つけた際には、迅速な判断が求められます。
注文住宅の土地が見つからない場合の対処法
土地を探す範囲を広げる
購入したい土地が見つからない場合、エリアにこだわりすぎているのかもしれません。少し柔軟に考えて、周辺エリアも探してみましょう。予想外な場所で、理想の土地に出会えることもあります。物件数が多いエリアでは、選択肢も広がり、よりスムーズに土地探しを進められるでしょう。
条件を緩和する
人気のある南向きの整形地ばかりにこだわらず、多様な土地に目を向けてみましょう。狭小地や旗竿地など、個性的な形状の土地は、価格が比較的安価な場合が多く、建物の設計に工夫を凝らすことで、個性あふれる住まいを実現できます。また、北向きの土地も、日陰対策を工夫すれば、快適な住空間を確保できます。
選択肢を広げる
更地が見つからない場合は、建築条件付きの土地や古家付きの土地も視野に入れてみましょう。ハウスメーカーが限定されたり、解体費用がかかるなどのデメリットもありますが、選択肢が広がり、理想の住まいづくりに一歩近づける可能性があります。